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전세사기를 피하는 핵심 예방법!
계약 전 체크리스트부터 보증보험 가입까지 실속 정보 총정리.
1. 등기부등본 확인은 기본
계약 전 반드시 해야 할 첫 번째 단계는 등기부등본 열람입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자와 권리관계(근저당권, 압류 등)를 확인할 수 있습니다. 집주인 명의와 계약 상대가 일치하는지 확인하고, 대출이 많은 부동산은 피하는 것이 안전합니다.
2. 전세보증보험 가입
전세보증금 반환보증보험은 전세사기를 예방하는 강력한 수단입니다. HUG나 SGI서울보증에서 제공하며, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사에서 보증금을 대신 반환해줍니다. 가입 조건에 따라 차이가 있으니 사전에 자격 여부를 확인하세요.
3. 실거래가 비교와 시세 확인
계약하려는 매물이 시세보다 지나치게 저렴한 경우 사기를 의심해볼 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템이나 부동산 앱을 통해 시세를 비교하세요.
4. 확정일자 받기 + 전입신고
확정일자와 전입신고는 보증금을 보호하는 핵심 절차입니다. 이 두 가지는 꼭 동시에 진행되어야 하며, 확정일자만 받거나 전입신고만 하는 경우 보호를 받을 수 없습니다.
5. 중개사 자격 여부 및 허위매물 확인
계약을 중개하는 사람이 공인중개사 자격이 있는지 반드시 확인하세요. 낚시형 사기 매물에 속지 않도록 실존 매물 여부도 체크해야 합니다.
6. 계약서 작성 시 주의사항
- 등기부등본과 계약내용 일치 여부 확인
- 특약사항에 ‘보증금 반환’ 조건 명시
- 임대인의 신분증 사본 확보
- 관리비·체납내역 확인
마무리
전세사기는 한 번 당하면 되돌릴 수 없습니다. 하지만 정보를 충분히 숙지하고 철저히 확인한다면 대부분의 피해는 막을 수 있습니다. 위의 체크리스트를 기억하고 안전하게 계약하세요!
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